开发商“抢滩”科技地产 利润来源多样

在房地产调控的大背景下，继商业地产成为“香饽饽”后，产业地产也日益受到关注。在产业地产的诸多形式中，科技地产正受到各地政府和企业的追捧。

《第一财经日报》获悉，国家高新区数量近年来继续增长，目前数量已达105个。

张江集团副总经理金麒对记者表示：“科技地产”在未来十年当中，将能够分享到国家战略新兴产业发展和推进城镇化所带来的巨大政策红利。

目前，科技地产业务包括科技园区和科技新城两种产品类型，开发模式主要有四种：政府主导型、大企业集团自建基地型、政府和企业合作开发型以及纯市场化企业开发型。

北京科技园建设集团股份有限公司总经理郭莹辉认为，科技地产之所以受到青睐，主要在于其利润来源更加丰富。一是项目开发利润；二是持有物业的经营利润；三是将来资产的增值、变现收益；四是对入驻企业的孵化和风险投资收益。

不过，业内人士也指出，目前国内以科技地产为名的高新区数量虽然不少，但质量良莠不齐，科技地产项目不仅需要投入大量资金，运营时还需要协调好政府、开发商和入驻企业之间的利益平衡。

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